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04-2968-7246アパートにおける足場の重要性とは？トラブルの対策法も知っておこう
アパートの外壁塗装や屋根の修繕工事は、オーナーが責任を持って行わなければなりません。「そろそろうちのアパートもリフォームの時期かな？」とお考えのオーナーもいらっしゃることでしょう。アパートの工事を行うのであれば、作業員の安全確保のためにも足場を設けることが望ましいです。しかしながら、アパートの足場作りではトラブルが起こりやすいのも事実です。
ここでは、アパートの住宅の足場の重要性から足場の相場、アパートの足場作りで起こりやすいトラブル、トラブルの対策法まで、まとめてご説明いたします。
アパートの工事における足場の重要性とは？
外壁塗装の耐用年数は塗料の種類にもよりますが最短で5年、最長で20年といわれています。同様に、屋根のメンテナンスも10年～20年程度で行った方が良いとされています。アパート住宅で工事を行うにあたり、足場の有無がかなり重要になることをご存知でしょうか？ここでは、足場が必要な理由を2つご紹介します。
水や塗料の飛散を防ぐ
外壁塗装工事では、塗料を塗る前に必ず高圧洗浄という作業が行われます。高圧洗浄というと、洗車やベランダの洗浄に用いられる家庭用の機械を思い浮かべますが、外壁塗装工事における高圧洗浄機の威力は比べ物にならないほど強いです。専用の高圧洗浄機を用いて壁の汚れや古い塗膜を取り除くのですが、激しい勢いで水が噴射されます。足場がないと飛散防止ネットを設置することができないため、住民の方や近隣の方の洗濯物や車を汚してしまう恐れがあります。また、塗料そのものが飛散する恐れもあり、クレームの原因になりかねません。足場を組んで飛散防止ネットを設置すれば、汚水や塗料の飛散による近隣トラブルを未然に防ぐことができます。
安全かつ正確に作業を進められる
「はしごがあれば足場はいらないのではないか」と考える人もいるかもしれません。しかし、実際に外壁塗装を行う場合、20㎏程度の塗料缶を片手に持って作業しなければならないのです。バランスがとれずに作業員が落下する危険がある、塗装にムラが生じやすい、はしごの昇り降りに時間がかかるなど、デメリットを挙げればキリがありません。足場を設置すれば足元が安定した状態で作業ができるため、作業員が塗装や修理に集中できる、すなわち正確に作業を進めることができるのです。
アパートでの足場の相場や費用の目安
アパートにおける外壁塗装費用の約20％を占めるといわれるのが足場費用です。予算を立てる際に具体的な数値を出したい時は、以下の計算式に従って足場費用を算出してください。
(家の外周＋8ｍ)×軒の高さ＋1ｍ＝足場架面積
足場架面積とは、足場を設置する箇所の広さを指します。足場は外壁にピッタリ付けて設置するわけではありません。そのため、外壁から足場までの距離を8ｍとして足しています。安全面を考慮して建物より1ｍ高く組みます。
足場架面積×(足場費用/㎡＋飛散防止ネット/㎡)
足場費用の相場はだいたい1㎡あたり600円～800円になります。飛散防止ネットの相場は1㎡あたり100円～200円程度です。上記の数値を参考にして実際にかかる足場費用を計算してみましょう。ここで算出した足場費用は、あくまでも大まかな金額です。正確な費用が知りたい場合は業者に問い合わせて見積もりをもらってください。
アパートの足場作りで起こりやすいトラブル
アパートの工事にもいろいろありますが、外壁塗装や屋根修繕の足場工事はクレームが起きやすいといわれています。具体的にどんなトラブルがクレームの原因になっているのか、事例をみてみましょう。
足場を組み立てる際の騒音
足場の種類にもよりますが、組み立ての際に鉄パイプ同士がぶつかる金属音が発生します。大きな音が何時間も連続して聞こえると、住人や近隣の方へのストレスとなり、クレームに繋がってしまうことがあります。特に、早朝から作業を行う、夜遅くまで作業を行うなどの時間を問わない騒音はトラブルに発展しやすいため注意が必要です。
作業員のマナーの悪さや話し声
アパート敷地内にゴミを捨てる、タバコをポイ捨てするなど、マナーの悪い作業員がいると、住人や近隣の方からの印象も悪くなります。また、作業員が複数人いる場合は「話し声がうるさい」「笑い声が気になる」などのクレームが発生することもあるでしょう。酷い場合だと、ベランダに無許可で立ち入ったり、汚水や塗料で汚したままにしておいたりするなどといった業者もいるといいます。
アパートの足場作りにおけるトラブルの対策法
アパートの足場作りではクレームの要因が複数ありますから、すべての人を不満にさせずに施工するのは大変難しいです。しかし、きちんとした対処を行えば、大きなトラブルになることは防げます。ここでは、アパートの足場作りにおけるトラブルの対策法を2つご紹介します。
入居者への挨拶回りを行う
音を出さずに足場を組み立てることは難しいため、いかに住人や近隣の方に気遣いできるかがクレームを出さないための重要なポイントとなります。足場工事の前に一軒一軒訪問して事情を説明すればより印象はいいですし、チラシを投函して周知させるだけでも効果が期待できます。アパートには真逆の生活サイクルの人が住んでいることも珍しくないため、すべての人の希望に合わせるのは不可能です。だからこそ、入居者への細かな配慮が必要になります。
信頼できる業者を選ぶ
優良業者であれば、入居者への挨拶回りを含め、マナーの遵守やクレームを出さないための配慮を行ってくれます。
- 費用が相場より極端に安い
- 見積もりが分かりにくい
- アパートの足場工事の実績がなく経験が浅い
- 電話やメールの対応が悪い
- 現地調査が1時間以内で終わった
こういった不安点がある業者は選ばないのが賢明でしょう。
まとめ
アパートの足場作りでクレームを発生させないためには、業者選びが大切です。
弊社はくさび式足場、単管足場、橋梁足場などさまざまな種類の足場に対応しております。
アパートはもちろん、戸建住宅やマンションなどで足場の設置を検討されている方は、お気軽にお問い合わせください。
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